> تحديث 17 سبتمبر 2026. أرقام الرسوم والمُدد أدناه تم التحقق منها عبر ثماني مصادر إماراتية مستقلة لعام 2026 (مكاتب محاماة، أدوات حسابية، أدلة متخصصة) وكانت متطابقة في كل رقم، لكنها ليست منقولة عن صفحة رسمية على rdc.gov.ae. الرسوم الحكومية قابلة للتغيير. هذا محتوى تشغيلي وليس استشارة قانونية — تحقق من جدول الرسوم الحالي على rdc.gov.ae أو تطبيق Dubai REST قبل التقديم، واستعن بمحامٍ مرخص في الإمارات لأي نزاع فعلي.
معظم ما يُكتب عن المنازعات الإيجارية في دبي موجَّه لمستأجر لديه مشكلة واحدة. هذا الدليل موجَّه للطرف الآخر: المالك أو المكتب العائلي أو شركة الإدارة التي تدير من 30 إلى 600 وحدة، وترفع عدة دعاوى سنوياً — وتكلفتها الحقيقية ليست الرسم، بل الدعوى التي تُرفض شكلاً بعد ثلاثة أشهر من الإيجار المفقود.
1. حساب الرسوم (المرسوم رقم 26 لسنة 2013)
| الإيجار السنوي (درهم) | الرسم | ملاحظات | |---|---|---| | أقل من 14,286 | 500 (الحد الأدنى) | نسبة 3.5% تقل عن الحد الأدنى | | 14,286 – 571,429 | 3.5% من الإيجار السنوي | مثال: 100,000 → 3,500 | | أكثر من 571,429 | 20,000 (الحد الأعلى) | الرسم يتوقف عن الزيادة |
رسوم إضافية شائعة:
- رسم المعرفة: 10% من رسم التقديم
- رسم الابتكار: 10% من رسم التقديم
- إعلان/تبليغ الخصم: نحو 100 درهم
- الترجمة القانونية للعربية: نحو 100–300 درهم للصفحة
- الدعاوى المالية فقط: يُشار على نطاق واسع إلى سقف 15,000 درهم بدلاً من 20,000
- يُرد 50% من رسم التقديم إذا انتهى النزاع في مرحلة التسوية الودية
الرسم يُحسب على الإيجار السنوي في عقد إيجاري المسجّل، لا على المبلغ المطالب به. في محفظة عقارية، يعني ذلك أن استوديو بـ45,000 درهم وفيلا بـ450,000 درهم يكلفان 1,575 و15,750 درهماً على التوالي — فقرار رفع الدعوى قرار اقتصادي لكل وحدة، لا سياسة عامة.
2. المُدد الزمنية — اذكر نطاقاً، لا وعداً
- التسوية الودية (مرحلة إلزامية أولى): عادة 7–15 يوم عمل حتى الجلسة الأولى
- من التقديم إلى الحكم: المصادر تتراوح بين 15–30 يوماً و30–60 يوماً. افترض 30–60 يوماً لأي نزاع متنازع عليه أو يحتاج خبيراً.
- التنفيذ مسار منفصل ويضيف وقتاً.
3. الأخطاء الإجرائية الثلاثة التي تُسقط دعاوى الملاك
(أ) إخطار بطريقة خاطئة. وفق المادة 25(2) من القانون 26/2007 وتعديلاته، يجب أن يُعلَن إخطار الإخلاء لمدة 12 شهراً عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. الواتساب والبريد الإلكتروني والتسليم اليدوي تُرفض عادةً كإثبات إعلان — وإخطار بالبريد الإلكتروني يعيد عدّاد الـ12 شهراً إلى الصفر.
(ب) غياب تسجيل إيجاري. التسجيل التزام على المالك، وعقد غير مسجّل يعقّد قبول الدعوى أو يمنعه، وهو أول ما يُفحص.
(ج) ملف بالإنجليزية فقط. لغة المركز هي العربية: كل عقد وإخطار وبيان شيك ومستند يحتاج نسخة عربية أو ترجمة قانونية معتمدة. هذا أكثر سبب لتعطّل المتقدمين لأول مرة.
وخطآن يكلفان مالاً لا الدعوى: خصم الاستهلاك الطبيعي من التأمين (غير قابل للخصم)، والصور غير المؤرخة أو لقطات الشاشة بلا سياق — وزنها ضعيف مقابل تقارير تفتيش موقّعة من الطرفين وصور مؤرخة ببيانات وصفية.
4. ملف الإثبات: 11 مستنداً لكل وحدة، قبل الحاجة إليه
- سند الملكية (وتوكيل الإدارة إن كنت وكيلاً)
- عقد الإيجار موقعاً بكل صفحاته وملاحقه
- شهادة إيجاري سارية
- هوية المالك/الرخصة التجارية، وهوية المستأجر المحفوظة
- سجل الإيجار الكامل: تواريخ الاستحقاق، المبالغ، المدفوعات، رصيد المتأخرات
- سجل الشيكات: كل شيك مؤجل، تاريخ التقديم، إشعار الإرجاع البنكي
- كشوف حساب بنكية تثبت التحصيل أو عدمه
- جميع الإخطارات المُعلنة مع إثبات الإعلان من الكاتب العدل أو البريد المسجل
- سلسلة المراسلات بالتاريخ — مع خطابات المطالبة أولاً
- تقارير تفتيش التسليم والاستلام موقعة من الطرفين مع صور مؤرخة
- سجل الصيانة: الطلب، وقت الاستجابة، الإنجاز، الفواتير
إذا كان جوابك على سؤال «هل تستطيع إخراج البنود 5 و6 و8 و11 للوحدة 1204 خلال ساعة؟» هو لا، فمشكلتك ليست قانونية بل إدارية.
5. لمن لا يصلح هذا
إذا كنت تملك وحدة أو وحدتين وعلاقتك بالمستأجر جيدة، فلا تحتاج نظاماً: ملف ورقي وموعد عند الكاتب العدل يكفيان. هذا الملف يبدأ بالمردود من نحو 20–30 وحدة وأعلى، حيث تصبح الدعاوى حدثاً سنوياً ويجب أن تصمد الأدلة أمام تغيّر الموظفين.
منصة Rent360 بُنيت حول هذا تحديداً: سجل إثبات يوثّق بالوقت كل إخطار ودفعة وتفتيش لكل وحدة، ودورة حياة الشيكات المؤجلة من التسلّم حتى التحصيل أو الإرجاع، وحساب أرباح وخسائر لكل وحدة لتعرف إن كان رفع الدعوى مجدياً. التجارب حالياً بالدعوة فقط — اطلب تقييماً.
أسئلة شائعة
كم تكلفة رفع دعوى إيجارية على المالك في دبي؟ 3.5% من الإيجار السنوي في عقد إيجاري، بحد أدنى 500 درهم وسقف 20,000 درهم (ويُشار إلى 15,000 درهم للدعاوى المالية فقط)، مضافاً إليها رسم المعرفة ورسم الابتكار بنسبة 10% لكل منهما من رسم التقديم، ونحو 100 درهم للتبليغ، وتكاليف الترجمة العربية.
هل يجوز إعلان إخطار الإخلاء بالواتساب أو البريد الإلكتروني؟ لا. إخطار المادة 25(2) يجب أن يكون عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل، والإعلان الإلكتروني يُرفض عادةً كإثبات.
هل تسجيل إيجاري مسؤولية المالك؟ نعم، والعقد غير المسجّل يعقّد قبول الدعوى أو يمنعه.
كم تستغرق الدعوى؟ التسوية الودية عادة خلال 7–15 يوم عمل، ومن التقديم إلى الحكم بين 15–30 و30–60 يوماً؛ افترض 30–60 يوماً للنزاعات المتنازع عليها.
هل الرسم قابل للاسترداد؟ يُرد 50% إذا انتهى النزاع في التسوية الودية، وما عدا ذلك غير قابل للاسترداد عادةً، مع إمكان إلزام الخاسر بها.
<script type="application/ld+json"> {"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","inLanguage":"ar","mainEntity":[ {"@type":"Question","name":"كم تكلفة رفع دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي؟","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"3.5% من الإيجار السنوي المذكور في عقد إيجاري المسجّل، بحد أدنى 500 درهم وسقف 20,000 درهم (ويُشار على نطاق واسع إلى سقف 15,000 درهم للدعاوى المالية فقط)، إضافة إلى رسم المعرفة ورسم الابتكار بنسبة 10% لكل منهما من رسم التقديم، ونحو 100 درهم للتبليغ، والترجمة القانونية للعربية بنحو 100-300 درهم للصفحة."}}, {"@type":"Question","name":"هل يمكن للمالك إعلان إخطار الإخلاء بالواتساب أو البريد الإلكتروني في دبي؟","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"لا. وفق المادة 25(2) من القانون 26 لسنة 2007 وتعديلاته، يجب إعلان إخطار الإخلاء لمدة 12 شهراً عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل، والواتساب والبريد الإلكتروني والتسليم اليدوي تُرفض عادةً كإثبات إعلان."}}, {"@type":"Question","name":"هل تسجيل إيجاري مسؤولية المالك في دبي؟","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"نعم، تسجيل عقد الإيجار في إيجاري التزام على المالك، والعقد غير المسجّل يعقّد قبول الدعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية أو يمنعه."}}, {"@type":"Question","name":"كم تستغرق الدعوى الإيجارية في دبي من التقديم حتى الحكم؟","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"تُجدول جلسة التسوية الودية عادة خلال 7 إلى 15 يوم عمل من التقديم، وتتراوح المدة من التقديم حتى الحكم بين 15-30 يوماً و30-60 يوماً وفق المصادر؛ ويُنصح الملاك باحتساب 30-60 يوماً للنزاعات المتنازع عليها، مع وقت إضافي للتنفيذ."}}, {"@type":"Question","name":"هل رسم التقديم قابل للاسترداد؟","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"يُرد 50% من رسم التقديم إذا انتهى النزاع في مرحلة التسوية الودية، وما عدا ذلك يكون الرسم غير قابل للاسترداد عادةً، وإن كان للجنة القضائية أن تُلزم الطرف الخاسر بسداده."}}]} </script>
النسخة الإنجليزية: The RDC Evidence Pack for Dubai Landlords. المصادر التي تم التحقق منها في 17 سبتمبر 2026: realestateclubdubai.com، ejarihelper.ae، snagify.net، dubairentcase.com، rentshielduae.com، datahabibi.ae، khlegal.ae، nhalhammadi.com — والتأكيد الرسمي: rdc.gov.ae.